Mieszkania w Hiszpanii – co zdecydowało o ich popularności?
Zapierające dech w piersi widoki, doskonała pogoda, wielowiekowe zabytki, różnorodne atrakcje dla aktywnych – to jedynie parę atutów Hiszpanii, które spowodowały, że co roku odwiedzają ją miliony turystów. Część z nich ze względu na piękno tego kraju decyduje się tu zamieszkać.
Duże zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii wynika jednak nie tylko z unikatowego uroku tego kraju, ale ma również praktyczny aspekt. Warto podkreślić, że mieszkania w Hiszpanii mogą być znakomitą lokatą kapitału, co pozwala ochronić go przed skutkami inflacji i umożliwia jego długoterminowe pomnażanie.
Co więcej, właściciele nieruchomości w Hiszpanii mogą również czerpać z nich pasywny zysk, decydując się na ich wynajem krótkoterminowy albo długoterminowy – wskazuje agent z polskiego biura nieruchomości Agnes Inversiones, które zajmuje się pośrednictwem w transakcjach na rynku hiszpańskim i zarządzaniem najmem.
Gdzie warto kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Mieszkania w Hiszpanii dostępne są w zróżnicowanych lokalizacjach, ale na szczególną uwagę zasługują oferty z jej południowych regionów, a dokładnie z miast położonych na Wybrzeżu Słońca – Costa del Sol.
Malownicze Costa del Sol to wiele przepięknych zakątków do dyspozycji, między innymi największe miasto regionu, czyli Malaga, ale również mniejsze kurorty, do których zaliczają się Marbella, Nerja, Torremolinos czy Benalmádena.
Ceny mieszkań na Costa del Sol w Hiszpanii rozpoczynają od około 150 tysięcy euro w przypadku 50-metrowych lokali typu studio z aneksem kuchennym i jedną sypialnią. Za mieszkanie w Hiszpanii o metrażu około 80 m2 należy zapłacić od 250 tysięcy euro do nawet ponad 500 tysięcy euro zależnie od jego położenia, wyposażenia i standardu. Dostępne są również luksusowe apartamenty i penthouse’y, których koszty przekraczają 1 milion euro.
Najwyższe ceny nieruchomości czekają w centrach miast, natomiast wtedy, gdy poszukuje się tańszych mieszkań, warto rozglądać się na ich obrzeżach.
Jak odbywa się zakup mieszkania Hiszpanii krok po kroku?
Proces zakupu mieszkania w Hiszpanii jest zasadniczo podobny do tego w Polsce. Składają się na niego następujące etapy:
1. Uzyskanie numeru N.I.E. i założenie rachunku bankowego
Proces rozpoczyna się od uzyskania numeru określanego jako N.I.E. (número de identidad de extranjero), który jest niezbędny dla obcokrajowców planujących zakup nieruchomości na rynku hiszpańskim. Numer można uzyskać w polskiej ambasadzie Hiszpanii albo w jednym z oddziałów Policia Nacional w Hiszpanii. Także konieczne jest otwarcie konta bankowego w Hiszpanii, co uprości prowadzenie transakcji.
2. Wybór nieruchomości
Kolejnym krokiem jest wyszukanie odpowiedniego mieszkania, które będzie spełniało oczekiwania kupującego. Oferty można znaleźć za pomocą portali ogłoszeniowych albo za pośrednictwem biur nieruchomości, takich jak Agnes Inversiones.
3. Rezerwacja i podpisanie umowy depozytowej
Gdy udało się wybrać odpowiednią nieruchomość, warto zdecydować się na jej wcześniejszą rezerwację na czas kolejnych formalności, by nikt inny nie kupił jej w tym czasie. W ramach rezerwacji sporządzana jest umowa depozytowa, która wymaga wpłacenia depozytu, zwykle w wartości 1% wartości nieruchomości albo 6 tys. euro.
4. Negocjacje i złożenie oferty
Na tym etapie strony mogą negocjować cenę, aby uzyskać satysfakcjonujące porozumienie. W przypadku nieudanych negocjacji odzyskuje się wpłacony wcześniej depozyt.
5. Podpisanie umowy przedwstępnej
Gdy negocjacje powiodły się, strony mogą podpisać między sobą umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, która dokładnie określa wszystkie szczegóły dotyczące zakupu nieruchomości. Na tym etapie konieczne jest też wpłacenie zadatku, zwykle w wysokości 10% wartości nieruchomości z uwzględnieniem depozytu.
6. Zawarcie ostatecznej umowy zakupu nieruchomości
Umowa ostateczna kupna/sprzedaży nieruchomości podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Następnie jest ona zgłaszana do rejestru ksiąg wieczystych wraz z nowymi danymi posiadacza danego lokum.
Podsumowanie
Warto wskazać, że w przypadku zakupu mieszkania w Hiszpanii także możliwe jest ubieganie się o kredyt hipoteczny, dlatego można sfinansować swój zakup z jego pomocą. Obcokrajowcy mogą liczyć najczęściej na kredyt w wysokości 50-60% wartości nieruchomości.
Aby cała procedura była prostsza, warto pomyśleć o skorzystaniu z usług biur nieruchomości, na przykład biura Agnes Inversiones (https://agnesinversiones.com/), które od lat specjalizuje się w obsłudze polskich klientów planujących zakupić mieszkania i inne nieruchomości w Hiszpanii. W imieniu kupujących zajmuje się ono prowadzeniem formalności i doradza w procesie wyboru odpowiednich lokali. W swojej ofercie ma także usługi zarządcze, projektowe i remontowe. Dzięki takiemu wsparciu można zrealizować transakcję znacznie łatwiej i bezpieczniej!